1. ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ.
Вопрос: Я хочу купить квартиру по оценочной стоимости БТИ. Чем я рискую?
Ответ: Основной риск в такой ситуации кроется в том, что в случае признания такой сделки купли-продажи недействительной возможен вариант остаться на руках не только без квартиры, но и с сумой, которая будет далеко не соответствовать реально уплаченной продавцу. Кроме того, необходимо помнить о существовании статьи 212 Уголовного кодекса Украины, в соответствии с которой умышленное уклонение от уплаты налогов, сборов, других обязательных платежей, которые входят в систему налогообложения, если такое действие привело к фактическому не поступлению в бюджеты или государственные целевые фонды средств в значительных размерах (свыше 17 000 гривен) наказывается штрафом от 300 до 500 необлагаемых налогом минимумов доходов граждан. Мы предостерегаем тех покупателей, которые с целью уменьшения расходов по уплате налогов и других обязательных платежей, соглашаются на указание в договорах купли-продажи не фактической стоимости объекта недвижимого имущества.
Вопрос: У меня есть четырехкомнатная государственная квартира общей площадью 148 кв. метра. Прописаны в ней я, мой муж и трое несовершеннолетних детей. Я хочу приватизировать квартиру. Имею ли я право на бесплатную приватизацию или же нам придеться платить, потому как размеры площади превышают допустимые для бесплатной приватизации?
Ответ: Да, имеете. По общему правилу согласно ст.3 Закона Украины «О приватизации государственного жилого фонда» приватизация проводиться путём бесплатной передачи гражданам квартир (домов) с расчетом санитарной нормы 21 м? общей площади на нанимателя и каждого члена его семьи и дополнительно 10 м? на семью. Согласно ст.6 Закона Украины "О приватизации государственного жилого фонда" независимо от размеров общей площади бесплатно передаются в собственность гражданам, занимаемые ими квартиры, в которых живут многодетные семьи (семьи, которые имеют 3 и больше несовершеннолетних детей). Соответственно Вы, как многодетная семья, имеете право на бесплатную приватизацию.
2. ЗЕМЕЛЬНЫЕ ПРАВООТНОШЕНИЯ.
Вопрос: Могу ли я приватизировать бесплатно земельный участок? Что для этого нужно?
Ответ: Да, Вы имеете право приватизировать земельный участок. Порядок бесплатной приватизации земельных участков гражданами предусмотренный ст. 118 Земельного Кодекса Украины. Гражданин, заинтересованный в приватизации земельного участка, которая находится в его пользовании, подает заявление в соответствующую районную, Киевскую или Севастопольскую городскую государственную администрацию или сельский, поселковый, городской совет по местонахождению земельного участка. Решение органов исполнительной власти и органов местного самоуправления относительно приватизации земельных участков принимается в месячный срок на основании технических материалов и документов, которые подтверждают размер земельного участка. Соответствующий орган местного самоуправления или орган исполнительной власти в месячный срок рассматривает ходатайство и предоставляет разрешение предприятиям, учреждениям и организациям на разработку проекта приватизации земель.
Проект отвода земельного участка согласовывается с органом по земельным ресурсам, природоохранным и санитарно-эпидемиологическим органами, органами архитектуры и охраны культурного наследства и подается на рассмотрение соответствующих местной государственной администрации или органа местного самоуправления. Районная, Киевская или Севастопольская городская государственная администрация или сельский, поселковый, городской совет в месячный срок рассматривает проект отвода и принимает решение о передаче земельного участка в собственность.
В случае отказа органа исполнительной власти или органа местного самоуправления в передачи земельного участка в собственность или оставление заявления без рассмотрения спорные вопросы решаются в судебном порядке.
Вопрос: В каких размерах и для каких целей Я имею право на безвозмездную передачу земельных участков из земель государственной или коммунальной собственности?
Ответ: Статья 121 ЗКУ предусматривает нормы безвозмездной передачи земельных участков гражданам, согласно которой граждане Украины имеют право на безвозмездную передачу им земельных участков из земель государственной или коммунальной собственности в таких размерах:
- для ведения фермерского хозяйства - в размере земельной частицы (пая), определенной для членов сельскохозяйственных предприятий, расположенных на территории сельского, поселкового, городского совета, где находится фермерское хозяйство. Если на территории сельского, поселкового, городского совета расположено несколько сельскохозяйственных предприятий, размер земельной частицы (пая) определяется как среднему по этим предприятиям. В случае отсутствия сельскохозяйственных предприятий на территории соответствующего совета размер земельной частицы (пая) определяется как среднему по району;
- для ведения личного крестьянского хозяйства - не более 2,0 гектара;
- для ведения садоводства - не более 0,12 гектара;
- для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок) в селах - не большее 0,25 гектара, в поселках - не большее 0,15 гектара, в городах - не большее 0,10 гектара;
- для индивидуального дачного строительства - не более 0,10 гектара;
- для строительства индивидуальных гаражей - не более 0,01 гектара.
Размер земельных участков, которые передаются безвозмездно гражданину для ведения личного крестьянского хозяйства, может быть увеличен в случае получения в натуре (на местности) земельной частицы (пая).
3. СТРОИТЕЛЬСТВО, перепланировка, ввод в эксплуатацию объектов недвижимости.
Вопрос: Что значит термин «самовольное строительство жилого дома»?
Ответ: Согласно действующего законодательства Украины на выполнение строительных работ необходимо получить разрешение, которое выдают органы государственного архитектурно-строительного контроля. Самовольным строительством считается строительство, произведенное на невыделенном данному лицу земельном участке, без проекта либо с существенными отступлениями от проекта, либо с грубыми нарушениями строительных норм и правил.\
Действующее законодательство предусматривает некоторые негативные последствия для лиц, осуществивших (осуществляющих) самовольное строительство:
- такие лица не вправе распоряжаться таким домом (продавать, дарить, сдавать в аренду, менять), а в случае их смерти самовольно построенный дом не включается в состав наследства;
- органами местной власти возможно принятие решения о сносе самовольно построенного дома;
- по иску органов местной власти решением суда самовольно построенный дом или его часть могут быть безвозмездно изъяты у гражданина.
Вопрос: Существует ли возможность осваивания нежилых помещений (чердака, подвала) многоквартирного жилого дома и какой порядок действий?
Ответ: Для того, чтобы провести какую-либо деятельность по осваиванию нежилых помещений жилого многоквартирного дома необходимо:
Согласно ст. 657 Гражданского кодекса Украины договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.
1. Получить согласие всех собственников помещений в доме (жилых и нежилых) на осуществление такой деятельности;
2. Подготовить заключение о том, что планируемая деятельность не нарушит эксплуатацию данного здания и дом сможет выдержать надстройку (перестройку) стен и не повредит коммуникации;
3. Написать заявление в местную администрацию;
4. Разработать проект перепланировки нежилых помещений;
5. Согласовать проект со всеми требуемыми инстанциями: санитарной службой, пожарниками, и пр.;
6. Получить разрешение на проведение строительных работ;
7. После окончания строительных работ ввести в эксплуатацию и оформить правоустанавливающие документы.
4. НАСЛЕДСТВЕННОЕ ПРАВО.
Вопрос: Какие действия и документы необходимы для оформления наследства по закону?
Ответ: Оформление наследства осуществляется в нотариальной конторе по месту открытия наследства. Местом открытия наследства считается последнее место жительства наследодателя, а если оно не известно – место нахождения имущества.
Таким образом необходимо предоставить документы, подтверждающие смерть наследодателя; время и место открытия наследства; наличие отношений с наследодателем, дающих право на наследование; список желающих наследников, а также имеющиеся документы о составе наследственного имущества.
По истечении шести месяцев со дня открытия наследства на основании заявления наследников нотариус выдает свидетельство о наследовании.
Вопрос: Возможен ли вариант признания завещания недействительным на основании того, что наследодатель без ведома совладельца имущества завещал свою часть приватизированной квартиры третьему лицу?
Ответ: К сожалению, по такому основанию завещание не может быть признано недействительным, т.к. в соответствии со статьёй 1235 Гражданского кодекса Украины завещатель может назначить своими наследниками одно или несколько физических лиц, независимо от наличия у него с этими лицами семейных, родственных отношений, а также других участников гражданских отношений.
Кроме того, завещатель может без указания причин лишить права на наследование любое лицо из числа наследников по закону. В этом случае это лицо не может получить право на наследование.
5. ПЛАТЕЖИ ПРИ СДЕЛКАХ.
Вопрос: Подскажите, какой размер налога с дохода должно заплатить физическое лицо при продаже недвижимого имущества с 1 января 2009 года?
Ответ: С 1 января 2009 года налогообложение дохода от продажи недвижимого имущества физическими лицами происходит следующим образом:
- доход, полученный плательщиком налога от продажи (не чаще одного раза на протяжении отчетного налогового года) жилого дома, квартиры или части квартиры, комнаты, садового дома (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания, расположенные на таком земельном участке), не облагается налогом, если общая площадь такого жилого дома, квартиры или части квартиры, комнаты, садового дома не превышает 100 кв. метров. В случае, когда площадь такого объекта недвижимого имущества превышает 100 кв. метров, то часть дохода, пропорциональная сумме такого превышения, подлежит налогообложению по ставке 1% (от разницы, превышающей 100 кв. метров).
- доход, полученный плательщиком налога от продажи на протяжении отчетного налогового года более чем одного из указанных объектов недвижимости, а также от продажи другого объекта недвижимости (в том числе объекта незаконченного строительства, земельного участка (как отдельного объекта), гаража) подлежит налогообложению по ставке 5% от стоимости такого имущества независимо от времени его приобретения.
Вопрос: Кто и в каком размере при купли-продажи квартиры должен оплачивать сбор на обязательное государственное пенсионное страхование?
Ответ: В соответствии с Законом Украины «О сборе на обязательное государственное пенсионное страхование» от 26 июня 1997 года № 400/97-ВР сбор на обязательное пенсионное страхование уплачивает покупатель в размере 1% от стоимости объекта недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи.
В случаях приобретения объекта недвижимого имущества по договорам мены, дарения или пожизненного содержания сбор на обязательное пенсионное страхование не уплачивается.
6. ДРУГИЕ ВОПРОСЫ.
Вопрос: Может ли один из супругов, не являющийся собственником квартиры, без согласия второго супруга, вселить своего совершеннолетнего сына в квартиру?
Ответ: В соответствии с частью 2 статьи 156 Жилищного кодекса Украины без согласия владельца квартиры члены его семьи не имеют права вселять в занимаемое им жилое помещение других членов семьи (исключение составляют несовершеннолетние дети при их вселении к родителям).
Вопрос: Какие негативные последствия могут возникнуть для продавца при оформлении договора задатка?
Ответ: Согласно статье 570 Гражданского кодекса Украины задатком является денежная сумма или движимое имущество, которая передаётся продавцу покупателем в счет надлежащих с него по договору платежей, в подтверждение обязательства и на обеспечение его выполнения (договора купли-продажи и т.п.).
В случае если нарушение обязательства произошло по вине продавца, он обязан вернуть покупателю задаток и дополнительно оплатить сумму в размере задатка или его стоимости.
Кроме того, сторона, виновная в нарушении обязательства, должна возместить второй стороне убытки в сумме, на которую они превышают размер (стоимость) задатка, если другое не установлено договором.
Вопрос: На одной площадке две квартиры, одну купили и вывели из жилого фонда. Теперь хозяева грозятся что не дадут разрешения на продажу нашей квартиры (тамбур,или же общая площадка наша, т.к. дверь заложена, выход сделан на другую сторону дома). Но как они могут не дать согласия, когда помещение - нежилой фонд? Или я не прав? Их угроза потенциальная ?
Ответ: Эти угрозы не имеют под собой юридической почвы. Согласия соседей по площадке или тамбуру при продажи не требуется.
Вопрос: Какой перечень документов должен быть для продажи квартиры?
Ответ: Для нотариального оформления договора купли-продажи квартиры необходимо иметь для продавца: 1.Паспорт. 2.Код ИНН. 3.Правоустанавливающий документ(подтверждающий право собственности на квартиру). 4.Технический паспорт. 5."Вытяг" БТИ. 6.Справку с места жительства(о колличестве зарегистрированных). 7.Разрешение опекунского совета на продажу(если ребенок зарегистрирован в продаваемой квартире или является одним из сособственников).
Вопрос: квартира получена после оформления договора пожизненного содержания; после смерти хозяина квартиры могут ли права на нее оспорить его прямые наследники?
Ответ: Попробывать могут.
Вопрос: Какой перечень документов должен быть на земельный участок при его приобретении.
Ответ: При оформлении договора купли-продажи земельного участка продавец должен предоставить Гос. Акт на земельный участок, Справки о нормативной денежной оценке, отсутствии ограничений и "обтяжень", отсутствии строений, отсутствие задолженности по земельному налогу. Более полную консультацию Вы можете получить на одном из наших филиалов.
Предлагаем Вам начать со звонка к специалистам риэлторской фирмы.
Не полагайтесь на случай - доверьтесь профессионалам !!!
